敦化南路

敦化南路將是2011年下半年商辦市場指標(biāo)路段

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2011年的商辦大樓在下半年將有不少A檔產(chǎn)品可望在市場釋出，對手上資金滿滿的壽險法人機構(gòu)而言，將是一個進(jìn)貨大好機會，其中，臺北市敦化南路將成為指標(biāo)路段，估計有24000坪辦公大樓面積在此路段釋出，勢必成為法人機構(gòu)資金的追逐標(biāo)的。

今年下半年的商辦市場有幾項特色：首先是來自REAT及REITs釋出的產(chǎn)品增多，新光敦南持有「敦南誠品」3~11樓的產(chǎn)權(quán)、國泰敦南則是持有「國泰敦南」大樓1樓及7~22樓，基泰REIT的「世紀(jì)羅浮」及三鼎REIT的「前瞻21」。其次是臺北市敦化南路釋出不少大面積的辦公大樓，敦南誠品、國泰敦南、敦南太子、華票大樓。第三為整棟商辦大樓的數(shù)量多，敦南太子大樓及「前瞻21」大樓。

戴德梁行協(xié)理薛惠珍表示，預(yù)計下半年將有兩檔REAT即將到期的信託財產(chǎn)處分標(biāo)售，位於敦化南路的國泰敦南大樓部分樓層(約9980坪)及新光敦南大樓部分樓層(約9217坪)，另外在同一路段的敦南太子大樓(約7360)，將於7月底公開標(biāo)售。此外，一直延後標(biāo)售的華票大樓(約2695坪)也可能進(jìn)行標(biāo)售，7月底開標(biāo)的底價為103.6億元的敦南太子大樓將是這路段的指標(biāo)，這4棟商辦大樓對於期待A貨重現(xiàn)市場的投資買家而言，短短兩公里的敦化南路將是下半年牽動臺北市商用不動產(chǎn)的指標(biāo)路段。

此外，來自基泰之星及三鼎兩檔REITs持有商用不動產(chǎn)物件也可能在下半年標(biāo)售，兩檔REITs都已獲受益人大會通過清算，目前等金管會最後的審核結(jié)果，一旦通過就可進(jìn)行標(biāo)售準(zhǔn)備，基泰之星有「世紀(jì)羅浮」及大湖商旅，三鼎有「前瞻21」、香檳大樓及誠品物流大樓。全球資產(chǎn)管理專案經(jīng)理王維宏認(rèn)為，「前瞻21」是整棟大樓向為壽險等機構(gòu)法人所喜愛，位再南京東路及光復(fù)北路口的地段也不差，每坪價位在50~60萬元，區(qū)域租金每坪應(yīng)有1200元，整棟大樓價值應(yīng)有22億元。「世紀(jì)羅浮」位在臺北市衡陽街，當(dāng)?shù)匦星橐黄杭s50~55萬元，整棟價值應(yīng)有16億元。